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关于银行房屋抵押贷款的还款方式问题

2021-08-16 10:42

在办理银行房屋抵押贷款的时候需要选择还款方式,一般抵押贷款额度是比较高的,不同的还款方式,贷款成本是不同的,选择对了就能缓解还款压力,今天易房贷(yifangdai.com)就为大家介绍三种还款方式。

等额本金,也叫做利随本清、等本不等息还款法,将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式总利息支出是比较低的,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息,就是每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

先息后本,在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。计算公式:

每月归还本金=0

每月利息=贷款本金*月利率

每月还款金额=贷款本金*月利率

还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

(文章来源:http://yifangdai.com/news/4495.html
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