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银行房产抵押贷款与个人住房按揭贷款的区别

2021-08-16 10:24

很多人对于按揭贷款和抵押贷款有什么区别不清楚,只知道二者的共同点是以房子作为抵押来借款,今天易房贷(yifangdai.com)就来说说有什么区别。

 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

用途不同,房屋抵押贷款有消费和经营两种,消费可以购车、旅游、装修、医疗、留学等,经营就是用于商业周转,按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

成本不同,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到定的利率折扣,抵押贷款一般会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

期限不同,按揭贷款最长期限是30年,抵押贷款最长不超过20年,抵押贷款的资金是绝对不能购房的,而按揭贷款只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的都是为了保证债务的履行,但它们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。

(文章来源:http://yifangdai.com/news/4494.html
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