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哪些房子不能办理房产抵押消费贷款?

2021-08-14 14:08

房产抵押消费贷款比信贷类的消费贷款额度更高,期限更长,利息更低,更瘦欢迎,而且是不局限于自己名下的房产,亲属的也可以,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,比如装修、购车之类的,不能用于理财和购房。

不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款的,今天易房贷(yifangdai.com)给大家讲解一些不能办理房产抵押消费贷的几种类型。

没有结清贷款的房子,抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产,如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,是不能进行抵押的,银行也不会允许的,两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

部分已购公房,已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

未满5年的经济适用房,回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

未取得房产证的小产权房,对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易。

房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,面积小于50平米,房大于20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

(文章来源:http://yifangdai.com/news/4489.html
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