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首次房屋抵押贷款与二次房屋抵押贷款的区别

2021-08-14 13:37

房屋可以进行首次抵押,也可以进行二次抵押,这二者有什么区别呢?今天易房贷平台(yifangdai.com)就为大家介绍一押和二押的区别。

一押也叫首次抵押,二押就是第二次抵押,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

申请要求不同

首次抵押贷款:

借款人具有完全民事行为能力;

借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

借款人个人信用良好;

借款人有能力支付房屋首付款;

具有抵押贷款条件;

贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款:

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

借款人具有该房屋的房产证;

该房屋拥有可抵押额度。

额度不同,一押额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右,二次抵押贷款:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。通常住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

总的来说银行二押类产品比一押要少的多,要求要更严格一些,比如有的银行只接受在本行办理按揭的房子,额度更低,不过和信贷类产品相比还是有很多优势的。

(文章来源:http://yifangdai.com/news/4488.html
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